一、基本情況
地塊名稱(chēng)：珠海市南裕豐科技開(kāi)發(fā)有限公司地塊
占地面積：12392.2m2
地理位置：珠海市金灣區紅旗鎮雙湖北路東
土地使用權人：珠海市南裕豐科技開(kāi)發(fā)有限公司
地塊土地利用現狀：工業(yè)用地，現臨改為幼兒園和辦公樓
未來(lái)規劃：商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地（B）
土壤污染狀況初步調查單位：珠海市環(huán)諾環(huán)保技術(shù)有限公司
采樣單位及檢測單位：廣東中科檢測技術(shù)股份有限公司
調查緣由：用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應當按照規定進(jìn)行土壤污染狀況調查的地塊。
二、第一階段調查
第一階段調查工作開(kāi)展時(shí)間為2021年9月。2003年以前地塊為農田和荒地、菜地；2005年政府對地塊進(jìn)行平整設為工業(yè)區；2005年4月珠海市南裕豐科技開(kāi)發(fā)有限公司注冊成立，2005年珠海市南裕豐科技開(kāi)發(fā)有限公司取得國有土地使用權證。珠海市南裕豐科技開(kāi)發(fā)有限公司廠(chǎng)區分為兩期工程建設，主要生產(chǎn)寵物籠和家居監控器產(chǎn)品。2007年11月建成一期廠(chǎng)房，含A棟（1棟）廠(chǎng)房，建筑面積9730.86m2（基底面積3181.89m2，現產(chǎn)權證號：粵（2018）珠海市不動(dòng)產(chǎn)權第0006041號），B棟綜合樓2569.99m2（基底面積807.34m2）、門(mén)衛室20.38m2。2015年進(jìn)行二期建設，拆除原有B棟綜合樓和門(mén)衛室，新建（2棟）廠(chǎng)房，建筑面積11288.5m2（現產(chǎn)權證號：粵（2018）珠海市不動(dòng)產(chǎn)權第0061617號），2017年1月建成二期廠(chǎng)房。2013年10月10日至2014年10月31日，珠海邁科電子科技有限公司租用一期廠(chǎng)房A棟三樓，用作倉庫。租用建筑面積為3375.92平方米。2016年4月1日至2017年3月31日，北車(chē)（大連）有軌電車(chē)系統有限公司珠海分公司租用一期廠(chǎng)房A2棟，用作配件組裝裝配，租用建筑面積為2192.71平方米，其中A棟廠(chǎng)房A2一樓面積1489.51平方米，A2二樓一單元面積400.80平方米，A2二樓二單元面積302.40平方米。并于2017年搬出。2017年臨時(shí)改造為教育產(chǎn)業(yè)園使用，東北側一期廠(chǎng)房A棟改為珠海市金灣容德幼兒園，西南側二期廠(chǎng)房臨時(shí)改造為南裕豐教育產(chǎn)業(yè)園科技大廈，用作教育培訓及辦公基地，之后未發(fā)生變化。
根據相鄰地塊土地利用歷史沿革，地塊東北側2004年以前一直為農田荒地，而后建設廠(chǎng)房，為紅旗工業(yè)區廠(chǎng)房，廠(chǎng)房租賃給珠海清嵐紙業(yè)等第三方企業(yè)使用；地塊東南側2004年以前一直為農田和荒地，2010年開(kāi)始建設中珠上郡花園小區，2012年修建永泰路，而后一直為永泰路，隔道路為沿中珠上郡花園小區；地塊南側2004年以前一直為農田和荒地，2010年開(kāi)始有施工工棚，2013年開(kāi)始建設中珠上郡花園小區二期，2014年開(kāi)始修建雙湖北路，而后一直為雙湖北路，隔道路為中珠上郡花園小區二期；地塊西側2004年以前一直為農田，2011年建成永泰假日公館小區，2014年開(kāi)始修建雙湖北路，而后一直為雙湖北路，隔道路為永泰假日公館小區；地塊西北側2004年以前一直為農田，2011年開(kāi)始建設紅旗鎮中心幼兒園，2014年開(kāi)始修建雙湖北路，而后一直為雙湖北路，隔道路為紅旗鎮中心幼兒園；地塊北側2004年以前一直為空地，2011年開(kāi)始建設紅城花園小區，而后一直為紅城花園小區。
根據識別結果，調查地塊內重點(diǎn)關(guān)注區域為外租企業(yè)、各生產(chǎn)車(chē)間等區域。地塊需關(guān)注的污染物包括石油烴、多氯聯(lián)苯。主要的潛在污染途徑包括：①污染物遺撒和滲漏引起的水平和垂直遷移造成的污染；②大氣污染物干濕沉降造成的污染；③土壤中揮發(fā)性污染物的再擴散；④地下水污染擴散。因此地塊為疑似污染地塊，需要開(kāi)展第二階段的土壤污染狀況調查工作。
三、初步采樣調查
第二階段土壤污染狀況調查初步采樣時(shí)間為2021年12月24日-26日，共布設土壤監測點(diǎn)位9個(gè)，采樣深度為5-8米，每個(gè)土壤檢測點(diǎn)位采集一個(gè)0-0.5m的表層樣，0.5m以下土層根據土壤分層情況進(jìn)行取樣，采樣間隔不超過(guò)2m，每個(gè)點(diǎn)位至少采集3個(gè)土壤樣品。因此本次初步采樣共計采集土壤樣品39個(gè)，檢測項目包括《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設用地土壤污染風(fēng)險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）中的45項基本項目和2項理化性質(zhì)（pH值、水分）及2項特征污染物項目（石油烴（C10-C40）、多氯聯(lián)苯（總量）），共計49項檢測指標。共布設并新建地下水監測井3口，2022年1月10日采集地下水樣品3個(gè)，檢測項目包括《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848-2018）中的常規因子12項（pH、渾濁度+11項重金屬）及2項特征污染物（石油烴（C10-C40）、多氯聯(lián)苯）。2022年3月8日采集地下水樣品3個(gè)，對石油烴（C10-C40）進(jìn)行了復測。
根據樣品檢測分析結果：
（1）地塊內土壤樣品中：所有檢測項目均未超過(guò)相應的土壤污染風(fēng)險篩選值。部分土壤樣品pH值不在6.5-8.5范圍內主要是區域土層呈堿性。
（2）地塊內地下水樣品中，地下水出現超篩選值的項目包括渾濁度、鐵、錳、鋁，最大超篩選值倍數分別為7.83、0.5倍、114倍、1.03倍。由于鐵、錳、鋁不屬于地塊特征污染物，不屬于揮發(fā)性物質(zhì)，不存在吸入室外空氣和室內空氣中來(lái)自土壤和地下水的氣態(tài)污染物的暴露途徑；此外地塊所在區域不在飲用水水源保護區內，地下水不作為飲用水和生活用水，不存在地下水污染物遷移到未來(lái)地塊敏感人群的暴露途徑。故鋁無(wú)地下水暴露途徑，不會(huì )對未來(lái)地塊敏感人群健康和周邊水體產(chǎn)生風(fēng)險，鐵、錳、鋁對人體健康風(fēng)險可接受，不需開(kāi)展下一階段詳細調查。
四、初步調查結論
綜上，調查地塊土壤樣品無(wú)超篩選值情況，地下水樣品超篩選值的鐵、錳、鋁經(jīng)風(fēng)險分析對人體健康風(fēng)險可接受，無(wú)需進(jìn)行修復，不需開(kāi)展下一階段詳細調查，不屬于污染地塊，調查活動(dòng)可以結束。因此，調查地塊作為商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地（B）：商務(wù)設施用地（B2）、商業(yè)設施用地（B1）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設的人體健康風(fēng)險可接受。
